יוזמה 2000
עסקים ומשאבים
 

דף הבית מי אנחנו אור פנים קסם ירוק מיומנות טכנולוגיות שיווק יצירת קשר


 


סטארט אפ תיירות מרפא פתרונות באנרגיה מתחדשת פרופיל חברה

    

קסם ירוק
יזמות עסקית גלובאלית
 


פרופיל החברה

 

כללי
קסם ירוק בע"מ הוקמה במאי 2010.
החברה עוסקת בקידום פרויקטים ויוזמות באפיקים שונים:


סטארט אפ
תיירות רפואית
אנרגיה מתחדשת


כמו כן החברה עוסקת בהשקעות שונות בשוק ההון, בניהן קרנות גידור והון סיכון.
לחברה חטיבת צרכנות בה משרתים אינטרסים של הצרכן הסופי ונותן השירות.
לחברה היכרות מעמיקה בתחומים מגוונים וכן היכרות רגולציה בתחומים רלוונטיים.
מבנה החברה ואופייה הם המעניקים לה את גמישותה ויתרונה על פני כל מתחרה אחר.


 מנכ"ל משותף

אלחנן אברהם -
כלכלן מנהל השקעות לפרטיים ותאגידים
מתמחה במימון ושוק ההון , ומגשר מקצועי
ניהל מספר חברות בתחומים שונים

ברכה והצלחה
דוד סימנה- מנכ"ל משותף
אלחנן אברהם - מנכ"ל משותף

 

חזור 

 

 

 

 



פתרונות באנרגיה מתחדשת

 

מיזוג אוויר חימום וקירור מים תאורה מערכות סולאריות

 

 

 

 

 

 

 

 


מערכות סולאריות – מבוא ורקע

מערכות סולאריות

כמענה לצרכי משקיעים ובעלי גגות המעוניינים ליהנות מפרותיה המובטחים של השמש פועלת חברת קסם ירוק בע"מ  
בתחום הסולאר.

 

בשנת 2010 הצטרפה מדינת ישראל לרשימת המדינות המפותחות.
נושא זה מחייב את ממשלת ישראל להפחית ב 20% את זיהום האוויר שלה, על כן החליטה הממשלה
לתמרץ ולעודד השקעות בתחום הסולארי ולקבוע תעריף רב שנתי (עשרים שנה), על כל ייצור של קוש"ט חשמל
ע"י מערכות סולאריות, גורם שיתרום לשיפור איכות הסביבה ולנטרול גזים רעילים דוגמת
CO2  ודומיו.

 

מערכות סולאריות יקרות ועלות רכישה, התקנה וביטוח, ותחזוקתן 20 שנה אינן שוות לכל כיס.

חברת קסם ירוק בע"מ מציעה פתרון משולב בתחום זה למשקיעים ולבעלי גגות פוטנציאליים. 

 

יציבות העסקה ובטוחותיה:

חברות הפאנלים הינן חברות המייצרות פאנלים פוטו וולטאיים מזה עשרות שנים
ונותנות מעל 20 שנות
 אחריות על המוצר ותפוקתו.

החברות יצרניות הממירים מן הוותיקות בתחום ונותנות אחריות בין 10- 20 שנים על מוצריהן.

הקונסטרוקציה נבנית ע"י מומחים בתחום, מחומר אלומיניום איכותי במיוחד ועמיד לאורך שנים רבות.

חברת החשמל מחויבת ע"י הממשלה לחתום על התקבולים לפי תעריף קבוע צמוד מדד למשך 20 שנה.

החברה המתקינה בעלת מוניטין וניסיון רב העוסקת בתחום שנים רבות, ומחויבת להמשכיות ואחריות
למשך 20 שנה לפחות על ההתקנה ועל המערכת.
למערכת הגנות מפני מפגעי מזג אוויר.

חברת הביטוח מבטחת את
  המערכת מפני אובדן גניבה ונזק.

חברת הביטוח מבטחת גם את גג המבנה מפני נזקים בכלל ובפרט מפני נזקי טבע.


והשמש? השמש לעולם עומדת!

השמש תיתן חשמל חברת חשמל תשלם על זה כסף והמערכת תדע לייצר את הכמות הרצויה וחברת הביטוח תגן על בצ"מ.
מכלול פרמטרים אלה מביא לתוצאה אחת: עסקה בטוחה!

 

על גג המבנה נחתם חוזה שכירות לעשרים שנה כאשר נבדקו ואושרו הפרטים הבאים:

 

היתרי בניה

זכויות בעל הגג במבנה

נצילות אחוזי הבניה כולל נצילות אחוזי בניה על מבנים סמוכים שלא יצלילו עלינו ברבות השנים

המבנה פנוי מכל שיעבוד/ עיקול

בעל המבנה חותם על הערת אזהרה בטאבו על שכירות (בלתי מוגנת) ארוכת שנים זו. 

 

קסם ירוק תלווה ותנהל את הפרויקט ותתחזק אותו על הצד הטוב ביותר בתחום
התחזוקה שוטפת ובתחום הפיננסי.

 

 

בדיקת כדאיות כלכלית

לאחרונה נעשה מאמץ ניכר גם בארץ, להפקת חשמל ממערכות אנרגיה סולאריות המותקנות על גגות
מבנים קיימים ומייצרות חשמל תוך שימוש בטכנולוגיה פוטו- וולטאית.

החשמל המונפק נמכר לחברת חשמל בתעריף מועדף של
1.51 ₪ ל KWH צמוד מדד
וקבוע בהסכם חתום ל 20 שנה.
העניין זוכה לעידוד ממשלתי בחקיקה מתאימה לצד העמדת מימון בנקאי וערבות להבטחת
העברת תשלומים ליצרני החשמל הפרטי מחברת חשמל.

 

חברת  קסם ירוק בע"מ, מטרתה להפוך אנרגיה סולארית לכלכלית ומשתלמת בשוק הישראלי
תוך שילוב אנרגיה ירוקה וראייה כלכלית
  עסקית.
 

חברת קסם ירוק בע"מ מבצעת את הפרויקט כולו בהשקעה של כ - 770 אלף ₪, ומותירה בידי לקוח
מערכת סולארית פוטו וולטאית המייצרת חשמל בהספק 50
KWP .
מערכת המחוברת לרשת חשמל (
on-grid), באחריות ל - 20 שנה, בהתאם לאחריות יצרן וע"פ
תקנות הרשויות המוסמכות, בהוצאות שוטפות נמוכות מאוד.

 

בבדיקה הכלכלית בהנחה כי השקעה תמומן 20% הון עצמי ו - 80% מן הסכום ימומן ע"י הלוואה בנקאית
לתקופה של 10 שנים בריבית ריאלית של
5% עפ"י מודל שפיצר.

דוח רווח והפסד משקף באופן ברור את כדאיות הפרויקט באופן מובהק בכל שנות קיומו כחי רווחיותו גבוהה
ונעה בין - 45% ועד 67% של רווחיות תפעולית שנתית.
הכנסה גולמית ל - 20 שנה של - 2.1 מליון ₪ ממוצע שנתי של כ - 120 אלף ₪
הוצאה נומינלית ל - 20 שנה של כ - 1.1 מ' ₪ ממוצע שנתי של כ - 55 אלף ₪
רווח נומינלי ל - 20 שנה של כ – 1 מליון ₪ ממוצע שנתי של כ - 50 אלף ₪

פרויקט מתאזן כבר בשנה עשירית לחיי הפרויקט.
סך יתרת המזומנים הנומינלית מוערכת בכ - 900 אלף ₪ בתום 20 שנה הראשונות של הפרויקט.
מדד NPV הענ"נ - ערך נוכחי נקי לתקופה של 20 שנה בשיעור ניכיון 5% היתרות נטו בכל אחת מהשנים מהוונים
מצביע על – NPV של כ - 400 אלף ₪
שת"פ - שיעור תשואה פנמי, התשואה ביחס לסכום ההשקעה נטו של היזם בפרויקט הינה 19%, גבוה באופן מובהק,
דבר המצביע על איתנות פיננסית של הפרויקט

  

- כלומר הפרויקט כדאי כלכלית!!

ניתוח רגישויות למס האפקטיבי שולב בבדיקת כדאיות זו לאור העובדה כי התוכנית העסקית
לא שילבה בתוכה את השפעות המס.
ניתן לראות ששילוב המס בתוכנית בתוך תחומי הכדאיות אינו משפיע על כדאיות הפרויקט גם במקרה קיצון
של שיעור מס אפקטיבי של 25% וירידה משמעותית של 30% בענ"נ, עדיין ה -NPV עומד על 280 אלף ₪ - משמע
ההשקעה כדאית כלכלית!!

אפשרויות המימון הקיימות מגוונות; הפרשים של סוגי הלוואות יכול להגיע לכדי ריבית יתר של עד 1.5%.
בתוכנית של קסם ירוק השוואות בין 4.5% ל - 6% בהנחת יתר הפרמטרים, הינה ללא שינוי השפעה על הענ"נ
והיא מסתכמת בכ - 40 אלף ₪ במצטבר בתוכנית כולה.

ניתן לראות בבירור כי להכנסות והוצאות הפרויקט השפעה דומיננטית לשאלת הכדאיות הכלכלית של הפרויקט.
שינוי נורמטיבי של 20% לכל כיוון והיא שומרת על כדאיות הפרויקט ברמה סבירה
ואולם שינוי חד כיווני של שניהם יחדיו עשוי להציג את הפרויקט כמאוד כדאי עם ענ"נ של 1.6 מליון ₪
ומאידך כבעל רווחיות נמוכה יחסית של כ 250 אלף ₪ ( במצב של הכנסה 70% והוצאות 130%).

ניתוח רגישות למחיר בשינוי בתקופת אשר אינם פונקציה של מיקום גיאוגרפי של המערכת.
עפ"י מחקרים שנעשו ככל שמדרימים לאזור הערבה תפוקת המערכת גדלה
( כיוון שהמערכות גם זקוקות לקור במקביל לשמש ניתן לומר שאזורים כגון ירושלים מיטיבים עם התפוקה).
התוכנית העסקית הניחה 1700 קוט"ש שזהו מרחב מרכז הארץ מנועה לכיוון דרום מיטיבה עם הפרויקט
אך גם תנועה צפונה לקוט"ש נמוך יותר
לאזור 1360 קוט"ש, אנו מקבלים תזרים חיובי של יותר מ - 500 אלף ₪.

 

 

לסיכום
בדיקת כדאיות כלכלית לרבות ניתוחי הרגישויות
 של פרויקט מערכת סולארית להפקת חשמל של
חברת קסם ירוק בע"מ,
ניתן לומר בוודאות כי הפרויקט נבחן מכל ההיבטים והפרמטרים הכלכליים
ונמצא כדאי כלכלית באופן מובהק.
 

למען הסר ספק ולא כמשתמע ממסמך זה אנו יזמים בשוק זה ואיננו חברת הסולאר עצמה.

אנו עובדים עם חברת סולר מהגדולות בארץ ועם חומר גלם של החברות הגדולות בעולם .

 

כיזמים אנו נותנים סקירה כלכלית הן למשקיעים והן לבעלי הגגות.

ממסמך זה עולה כי העסקה יציבה רווחית וכדאית.

 

בעל מבנה שאין בידיו את האפשרות להרים את הפרויקט לבד אנו דואגים למימון והון עצמי 
והוא נהנה מהכנסה פאסיבית מהשטח הנדל"ני בלתי מנוצל / שמיש

 

 

דרישות סף להתקנת מערכת

 

 דרישות סף למערכת של 50 קילווואט

שעון  80x3 אמפר מישקי(נפרד משעון הבית)
היתר בנייה למבנה ללא חריגות וללא בעיות רגולטוריות אחרות
  (מחסנים ללא אישור, צימרים, חריגות מבנה או חריגות שימוש, ביוב וכו')
600 מ"ר גג דרומי או 800 מ"ר גג מזרח/מערב  או בטון מפולס או 1000 מ"ר לגג צפוני
המבנה בבעלות המשכיר אין שעבודים/ עיקולים 
הון מושקע במערכת כ 770,000 ₪

  
יתרונות קסם ירוק על פני מתחרים:

הניסיון הרב ביותר!!! מספר המערכות מחוברות לחשמל בכל הארץ.
    לא להפוך שפן ניסיונות של חברה חסרת ניסיון או ניסיון התקנות מועט. חברה שתבנה את ניסיונה על גבכם

מחיר ללא תחרות – קסם ירוק מבצעת פרויקטים במסות גדולות ולכן באפשרותה להציע ללקוחותיה מחיר מצוין ועדיף.

אחריות כפולה  אחריות ישירה של יצרן הפנלים, אחריות של החברה יצרנית הממירים לתפוקה ל  -  10 שנים,
    אחריות נוספת של יבואן הממירים עצמו,
ומעל לכל אלה אחריות של קסם ירוק החברה המבצעת.


אמינות והמשך שירות לטווח ארוך – קסם ירוק מעורבת בפרויקטים עתידיים של חוות סולריות ופרויקטים אחרים.
    קסם ירוק הוקמה ונועדה לתת מענה של שירותי יעוץ, התקנה ותחזוקה שוטפת


למעוניינים ברכישת והתקנת מערכת סולארית הנושא קריטי למדי; המאחרים להזמין עשויים להחמיץ חיבור השנה וכך תפסידו את תעריף השנה הנוכחית.   בשנה הבאה יירד התעריף ואין לדעת מה יהיה כדאיות הפרוייקט אז.   חשוב לציין כי בחתימה עם חברת חשמל, נשאר התעריף יציב לאורך 20 שנה וצמוד למדד

 


חזור

 


 

 


תאורה

קסם ירוק  מתמחה ביישום טכנולוגיות לחיסכון בהוצאות האנרגיה לתאורה בקרב מגוון לקוחות – בישראל ובחו”ל -
מתחומי התעשייה, מרכזי השרות והלוגיסטיקה, רשתות שווק ועוד...

קסם ירוק  מציעה ללקוחותיה פתרון שלם, גמיש, אמין ומוכח, המותאם לצרכי התאורה של הלקוחות השונים,
על מנת ליישם את הפתרון בצורה מיטבית אנו פועלים עם חברת  אופקים ירוקים אשר מטמיעה את מערכותיה
בשיטת  .
Turn Key Project

החזון העסקי שלנו נטוע בפיתוח ואימוץ מגוון רחב של אמצעים חדשניים לחיסכון בהוצאות האנרגיה,
תוך שיפור מתמיד בתפוקות ואיכות הטכנולוגיות השונות.


יתרונות:
• הפחתת צריכת החשמל לתאורה בשיעורים ניכרים – 35-45%
• התאמה ממוחשבת של תפוקת האור לצורכי הלקוח באזורי התפעול השונים ובמהלך שעות הפעילות השונות
• חיסכון בהוצאות התפעול והתחזוקה של מערכי התאורה
• כלי ניהולי המאפשר בקרה מרחוק
• מניית צריכת חשמל (Metering)
• הפקת דו”חות צריכת כלל צרכני האנרגיה: תאורה, מזוג אויר וקירור
• זמן החזר השקעה קצר

הטכנולוגיות אותן אנו משלבים:

מערכת תקשורת מתקדמת מערכת בקרה ייעודית רכיבי אלקטרוניקה חדשניים

מאפשרת - תוך הגברת
החיסכון - את הפעלת התוכנה
ומערכי התאורה.

מאפשרת שליטה מרחוק במערך
התאורה - הצתה/כיבוי והתאמת
תפוקת האור החל מרמת הנורה
הבודדת ועד רמת המפעל והארגון.

משנקים אלקטרוניים המבטלים
את השימוש במערכות
ההצתה המגנטיות המיושנות והבזבזניות.

 

האתגר:
הפחתה ניכרת של הוצאות התאורה, תוך אספקת תפוקת אור גבוהה ויעילה, אשר תענה לצורכי הייצור
והתפעול של המפעל.

הפתרון והשיטה: 

1. אפיון מערך התאורה של המפעל

2. מדידת צריכת החשמל הנוכחית

3. מדידת עוצמת האור הנוכחית והשוואתה לרמת האור הנדרשת

4. התקנת מערכות החיסכון של אופקים ירוקים:

  • התקנת משנקים אלקטרוניים

  • חיבור כל גופי התאורה לתוכנה

  • תכנון מערך עוצמת התאורה בהתאם לצורכי הייצור באזורי המפעל השונים ולאורך שעות השונות – לעיתים גם 24 שעות ביממה

  • ליווי ותמיכה טכנית


חזור

 


 

 

מיזוג חימום וקירור מים

  • קסם ירוק מתמחה ביישום פתרונות טכנו כלכליים המבוססים על טכנולוגיות ומתודולוגיות ייחודיות לחיסכון באנרגיה.   
    תפיסת עולמנו העסקית מבוססת על יישום נכסים טכנולוגיים אמיתיים המביאים ללקוח רווח לאורך שנים.

    החברה מרכזת את התמחותה בצרכנים הגדולים, ביניהם: מערכות מיזוג אוויר, מערכות קירור ומערכות חימום מים.
     

  • התקשרות עם הלקוח מתבססת על חבילה פיננסית ייחודית, המציפה החזר השקעה מהיר עם כדאיות כלכלית גבוהה.

     

  • החבילה הייחודית משיגה ללקוח, רווח מוחשי וברור על צרכני האנרגיה הקיימים.
     

  • בנוסף לחיסכון, מערכות הבקרה של המערכות שולטות ומפקחות, בזמן אמת, על פעולת הצרכנים.
    מערכות הבקרה מבוססות
    web – יכולת בקרה מכל עמדת מחשב.
     

  • קסם ירוק עובדת עם המערכות של סמארט אנרגיה אשר הינה ספק מורשה של משרד התשתיות ליישום פרויקטים של חסכון באנרגיה
     

  • בכל המגזרים המסחריים, התעשייתיים והשירותיים.
    לקוחותיה של סמארט זוכים למענק ממשרד התשתיות, ולפיקוח וליווי צמודים של האגף לשימור אנרגיה במשרד התשתיות.
     

  • מערכות סמארט הותקנו במאות מתקני קירור, מיזוג אוויר, וחימום בארץ ובעולם,
    בין לקוחותיה בארץ נמנים ארגונים וחברות מהמובילים במשק הישראלי.

 

 

מקבץ הלקוחות המשתמשים במערכת זו

 

חזור

 


 

תיירות רפואית

תעשייה חדשה יחסית המשויכת לענף התיירות השלשי בגדלו בעולם המעסיק מיליונים ומגלגל מיליארדים

מנועי ההתפתחות:
שיפור בזמן , איכות ועלות תחבורה :
תקשורת :
זרימת מידע וידע  על אפשרויות מחירים רופאים רפואות
אבחונים מרוחק נגישות לייעוץ רפואי ווירטואלי

יכולות כלכליות :
בסיבת התחרותיות בכל שרשרת השירותים  המחירים מתאמים ליותר ויותר אנשים

הסיבות לתיירות רפואית
-
רמת הרפואה
- ניסיון כמותי ואיכותי
- ציוד וטכנולוגיה
- מחיר

- תורים ארוכים
- רגולציה האוסרת טיפולים שונים
- חולים כרוניים המעוניינים לבקר במדינה אחרת


יתרונות כלכליים
-
כניסת מטבע זר

- גידול ענף התיירות
- מעמד ישראל בעולם
- איכות הרפואה תתקדם ותוזל בגין
ההכנסות
- גידול בתעסוקה
- שיפור סל הבריאות



יתרונות נוספים

-
תעריף מיוחד לתייר
- אין הנחות
- תשלום מראש


פערי מחירים בין מזרח למערב בקירוב

 

Procedure U.S. Insurer’s U.S. retail India Thailand Singapore Israel
Angioplasty 25-37 57-82 11 13 13 17
Gastric bypass 27-40 47-69 11 15 15 20
Heart  bypass 54-79 122-176 10 12 20 35
Heart-valve rap (single) 71-103 159-230 9.5 10 13 35
Hip replacement 18-26 43-63 9 12 12 22
Hysterectomy 9-13 20-29 2.9 4.5   11
Knee replacement 17-25 40-58 8.5 10 13 22
Mastectomy 9-14 23-34 7.5 9 12 10
Spinal fusion 25-36 62-90 5.5 7 9 27


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


זמני המתנה בניתוחים בררנים הסובלים דיחוי ארוכים במיוחד

 

כגון באנגליה: זמן המתנה להחלפת מפרק הינו כשנה
להחלפת ירך אחד עשרה חודש
שמונה חודשים לניתוח ירוד
חמישה חודשים לדיסק בגב או ניתוח בקע במפשעה
- לבעלי ביטוח טוב באנגליה ניתן לקצר את הזמן ע"י הפניה לבתי חולים בחו"ל
- ובישראל ניתן לקצר את זמן ההמתנה באופן משמעותי ובאיכות גבוהה

התפתחות התיירות הרפואית בישראל

מחזור כספי (במיליוני ₪ ) מספר חולים שנה
160 16000 2007
600 45000 2009

 

 

 

 


היתרונות שלנו
קשר עם גופים ברוסיה מערב ומזרח אירופה ומארה"ב המפנים לכאן חולים כגון :
חברות ביטוח וארגונים וולונטריים רפואיים
וארגונים נוספים בניית חבילות תיירות משלימות ע"י שת"פ עם חברות לתיירות פנים


השירותים שלנו
כל סידורי הקרקע בתחום בית החולים סידורי טיסה תיירות ואש"ל למטופל ולמלווה


חזור

 


 

 


סטארט אפ

כמו כן אנו מאתרים סטארט אפ בשלבי הפיתוח ומשקיעים ומלווים את בפרויקט עד שלב המכירות
מעת לעת נפרסם כן באתר על פרויקטים בפעולה

 

 


דף הבית  ו  מי אנחנו  ו  אור פנים  ו  קסם ירוק  ו מיומנות טכנולוגיות שיווק  ו  יצירת קשר